Uproszczone postępowanie legalizacyjne
Uproszczone postępowanie legalizacyjne dotyczy obiektu budowlanego lub jego części wykonanego:
1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia
– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat.
W takich przypadkach organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne z urzędu lub na wniosek inwestora/właściciela.
ETAP I – wniosek o przeprowadzenie uproszczonego postępowania legalizacyjnego
W pierwszej kolejności należy złożyć wniosek o przeprowadzenie przez organ nadzoru budowlanego uproszczonego postępowania legalizacyjnego DRUK – PB-15
Wniosek ten wypełniają strony ubiegające się o legalizację.
Do wniosku legalizacyjnego DRUK PB-15 należy dołączyć:
– oświadczenie wnioskodawcy/wnioskodawców o terminie zakończenia robót budowlanych odnośnie obiektu podlegającego legalizacji (do pobrania poniżej)
– dodatkowe dokumenty świadczące o terminie zakończenie robót budowlanych odnośnie obiektu podlegającego legalizacji, np. oświadczenia o terminie zakończenie robót budowlanych minimum dwóch świadków, umowy, akty notarialne, faktury, opłaty podatku lub inne wskazujące na datę powstania obiektu.
ETAP II – postępowanie administracyjne w sprawie legalizacji
Złożony jw. wniosek inicjuje wszczęcie postępowania administracyjnego na wniosek inwestora lub z urzędu. Organ nadzoru budowlanego zawiadamia uznane strony o wszczęciu postępowania administracyjnego, następnie wyznacza wizję lokalną w terenie celem zgromadzenia wstępnego materiału dowodowego.
ETAP III – wydanie postanowienia o przedłożenie dokumentów legalizacyjnych
Po zebraniu materiału dowodowego organ nadzoru budowlanego nakłada, w drodze postanowienia, obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w terminie nie krótszym niż 60 dni od dnia jego doręczenia.
Do dokumentów legalizacyjnych należą:
1) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
2) geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego;
3) ekspertyza techniczna*, sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, wskazująca, czy stan techniczny obiektu budowlanego:
a) nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz
b) pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
* – ekspertyza techniczna – minimalne wymagania odnośnie ekspertyzy znajdziesz tutaj.
ETAP IV – sprawdzenie kompletności dokumentów
W trakcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego, po przedłożeniu przez inwestora/właściciela ww. dokumentów organ nadzoru budowlanego sprawdza:
1) kompletność złożonych dokumentów legalizacyjnych oraz
2) czy z ekspertyzy technicznej wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
W przypadku stwierdzenia niekompletności dokumentów legalizacyjnych jw. organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia niekompletności w wyznaczonym terminie.
ETAP V – decyzja o legalizacji lub nakazie rozbiórki
Organ nadzoru budowlanego, w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym, wydaje:
1) decyzję o legalizacji, w przypadku gdy:
a) dokumenty legalizacyjne są kompletne lub ich niekompletność została usunięta oraz
b) z ekspertyzy technicznej wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania;
2) decyzję o nakazie rozbiórki, w przypadku:
a) nieprzedłożenia dokumentów legalizacyjnych w wyznaczonym terminie wskazanym w postanowieniu,
b) niewykonania, w wyznaczonym terminie obowiązku usunięcia niekompletności przedłożonych dokumentów,
c) gdy z ekspertyzy technicznej wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego stwarza zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi lub nie pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Decyzja o legalizacji stanowi podstawę do użytkowania obiektu budowlanego
U W A G A :
W przypadku uproszczonego postępowania administracyjnego – organ nadzoru budowlanego
nie pobiera jakichkolwiek opłat.
Koszty jakie ponosi inwestor – to koszt wykonania ekspertyzy technicznej, która powinna być zlecona osobie o odpowiednich uprawnieniach budowlanych i ewentualne inne dodatkowe koszty związane z kompletowaniem dokumentów w ramach procedury legalizacyjnej.
Aktualne druki do wygenerowania i pobrania znajdziesz w:
